DỰ ÁN CHƯA chấm dứt MỐNG ĐÃ BÁN CHÁY HÀNG?
Hiện nay, phổ biến dự án chưa chấm dứt mống nhưng mà đã mở bán rầm rộ, thậm chí nói cả các dự án chỉ ban bố mở bán ngày đầu tiên đã cháy hàng. Vậy thật sự dự án thực sự "Hot" hay đang tiềm ần 1 nguy cơ?
 |
Dự án đang được phát triển |
Theo luật pháp của Luật buôn bán bất động sản 2014, chủ đầu tứ dự án bất động sản muốn bán căn hộ hình thành trong ngày mai thì bắt buộc xây cất hoàn thành phần móng. dĩ nhiên, trên thị trường bây giờ sở hữu ko ít dự án chưa làm móng nhưng vẫn được mở bán rầm rộ.
Thị trường bất động sản tạo ra làm cuộc khó khăn giữa các chủ đầu tư biến thành ác liệt từ vị trí dự án, nhân thể ích, giá bán đến thời khắc mở bán. Quan sát thực tại, trong thời kì qua tại TP.HCM mang không ít dự án được mở bán dù chưa được triển khai xây cất phần móng. Đặc điểm chung của các dự án này là khu đất được rào chắn bốn bên mang các bảng lăng xê hoành tráng, hình vẽ về những căn hộ, dự án ánh đẹp lung linh nhưng bên trong chỉ là bãi đất trống. phổ biến dự án sau lúc mở bán nhộn nhịp, chủ đầu tư công bố đa số số lượng căn hộ đã mang chủ mà sau đó dự án lại nằm bất động.
Để hạn chế gặp đen đủi, phần lớn những chủ đầu tứ siêu “kỵ” dùng tới chữ mở bán thay vào đấy là hiệ tượng ban bố dự án, ra mắt dự án… sau ấy cho quý khách đặt cọc, hiệp đồng góp vốn. tất nhiên, 1 số chủ đầu tư lợi dụng bề ngoài này để “lách luật” vì mang ví như dù chưa xây cất phần móng nhưng mà đã nhận đặt cọc của các bạn vượt quá 50% giá trị căn hộ.
 |
Tiến độ thiết kế Lavita Garden |
Lý giải tình trạng này, 1 chuyên gia cho biết, Dường như nguồn vay tín dụng để phát hành bất động sản đang gặp mặt nhiều khó khăn, chủ đầu tứ muốn mang nguồn vốn để thực hành dự án nên chọn bí quyết huy động vốn từ các bạn. bởi vậy, họ nên mở bán lúc chưa xây kết thúc phần móng dù biết ấy là trái luật. Mặt khác, hiện thời số lượng dự án ra mắt đa số cần việc mở bán nhanh hay lờ lững cũng là một yếu tố quyết định đến thành bại của dự án. Thậm chí, mang nếu chủ đầu tứ mở bán dự án này mà mang mục đích huy động vốn để thực hành 1 dự án khác hoặc mục tiêu khác của chủ đầu tứ. Thế buộc phải, mang tình trạng trước lúc mở bán chủ đầu bốn đưa 1 số máy móc tới công trường thi công vài ngày nhưng mà sau đấy thì dự án nằm bất động.
Điệp khúc căn hộ bán hết, cháy hàng ngay trong buổi mở bán đầu tiên đang được đa dạng chủ đầu bốn áp dụng. bình thường tay sở hữu chủ đầu bốn là một lực lượng ko nhỏ dại giới đầu bốn, những các bạn đi bán lại để kiếm lời.
Anh Phong, một nhà đầu bốn cho biết, phần lớn các dự án bán chạy, chủ đầu tứ thông báo bán hết căn hộ trong buổi mở bán thì giới đầu tư chiếm số lượng mập. các người này chọn vài căn thậm chí là vài chục căn với những ưu đãi về giá, chiết khấu từ chủ đầu bốn. Sau đấy, họ kiếm tìm người mua mang nhu cầu để bán lại, hưởng chêch lệch từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng căn. “Muốn đầu bốn kiểu này thì bắt buộc sở hữu cái vốn bất biến. Nhà đầu bốn cũng phải sở hữu tri thức về thị trường, với mối quan hệ với chủ đầu bốn. Hình như, những yếu tố như vị trí, chất lượng dự án, luôn tiện ích, ai là chủ đầu tứ, khả năng sinh lời… là các vấn đề mấu chốt quyết định lợi nhuận lúc bán lại cho người khác”, nhà đầu bốn này san sẻ.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc tổ chức Lê Thành cho biết, các bạn nhà bây chừ rất thông minh. Trước khi tìm họ tìm hiểu rất kỹ thông tin về dự án, những người với nhu cầu mua ở thực thì chỉ lúc nào dự án với đầy đủ tính pháp lý, đáng tin yêu họ thế hệ xuống tiền đặt tìm. đương nhiên, hiện nay có một số lượng cực kỳ lớn người dùng nhà không quá chú trọng đến tính pháp lý, các dự án càng ít thông tin, thậm chí chưa đủ điều kiện mở bán càng quyến rũ đối sở hữu họ. các người này chính là nhóm đầu tư, đầu cơ tậu lại để bán kiếm lời nhanh.
" vì sao bây giờ có rất nhiều dự án chưa công bố thông tin, thậm chí chưa với đủ điều kiện mở bán mà môi giới vẫn bán siêu rẻ. phổ biến dự án chỉ mới có tấm bảng lăng xê, chưa đóng được cây cột nào cũng có khách hàng ầm ầm. do quý khách họ thích chọn các tác phẩm ấy, những dự án càng ít thông báo thì càng lôi kéo, bởi vì đây sẽ là dự án với lời nhiều", ông Nghĩa đề cập.
Ông Nghĩa lấy tỉ dụ, 1 căn hộ với giá bán 5 tỷ thì tiền cọc mà họ nên đặt thuở đầu chỉ khoảng 300 triệu, đợi đến khi dự án hoàn thiện các thông báo pháp lý và mở bán chính thức thì giá tiền không còn là 5 tỷ mà có thể sẽ lên cao, họ thuận lợi bán lại và thu lợi hàng trăm triệu đồng trong 1 thời gian ngắn. hình thức này rất phổ biến khi thị trường phát triển nóng nực.
Theo báo cáo sáu tháng đầu năm 2016 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) thị trường bất động sản đã sở hữu dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những nhân tố gây bất ổn trong ấy sở hữu nhân tố thị trường đang bị lệch pha cung cầu và sự tăng thêm trở lại của nhóm đầu cơ lướt sóng. “Các dự án chưa đủ điều kiện đã huy động vốn và hiện tượng một số chủ đầu tư lạm dụng chế định đặt cọc để huy động vốn trước chuẩn y các bề ngoài như giao kèo đặt cọc, hợp đồng hứa sắm hẹn bán, giao kèo vay vốn các bạn nhà... đang tăng thêm sẽ khiến cho cho các bạn nhà gặp mặt rộng rãi đen đủi ro”, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HoRea cảnh báo.
1 điều khác, dự án được mở bán ra thị trường ngày càng đa dạng, nhưng mà chỉ một số ít dự án đạt đến ngưỡng "Cháy hàng" bởi vì những sản phầm này sở hữu chi phí phải chăng, địa điểm thuận tiện, một thể ích phục vụ cuộc sống và ăn nhập sở hữu tài chính của nhiều người dùng. bắt buộc khi khách hàng muốn tìm tậu một sản phầm bất động sản nên coi xét kỹ về tài chính, và thông báo dự án có đích thực phải chăng để quyết định chọn.
Nguyễn Văn
